Authentisches Loft mit Geschichte, Erstbezug nach total Sanierung!

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail realisieren wir den Umbau einer ehemaligen Lederwarenfabrik im Offenbacher Westend in Spuckreichweite zum Offenbacher Hauptbahnhof aus dem Jahre 1924 in ein Loftgebäude mit gelebter Geschichte und modernster Technik. Die Räume leben von Ihrem Factory Style und Ihrer Deckenhöhe von 3,50 m bis knapp 7 Meter! Zwei Kräne mit jeweils 1,5 Tonnen Traglast heißt echter Industrieflair pur. Authentisches Treppenhaus von 1924 mit restaurierten originalen Treppengeländern und Industrielampen im Treppenhaus. Die nach dem Krieg verputzten Wände wurden sandgestrahlt und das Backsteinmauerwerk aufwendig restauriert.

Da keiner in einem zugigen kalten Denkmal leben und arbeiten möchte, werden moderne Schall,- und Wärmegeschützte Fenster und eine Fußbodenheizung eingebaut. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, eine Lüftungsanlage mit Klimatisierung einzubauen. An das Gebäude wird ein Aufzugsturm angebaut. Barrierefreier Zugang in die Lofts ist somit gewährleistet. Alternativ können wir Ihnen auch ebenerdige Mietflächen anbieten. Die nach dem Ausbau repräsentativen Räume bestechen durch Charme und Helligkeit. Vielfältige Nutzung als Büro, Atelier, Fotostudio, Wohnung oder einfach nur als Loft mit genügend Raum über dem Kopf.

Ansichten Ludwigloft

Lage

Das Objekt befindet sich im Offenbacher Westend. Offenbach, oder auch die neue Hanauer Landstraße im Rhein Main Gebiet!

Hier studieren junge Kreative in der Hochschule für Gestaltung im altehrwürdigen Renaissance- Schloss direkt am Main. Offenbach hat einen großen Wandel von der einstigen Industriestadt zu einem wichtigen Dienstleistungszentrum mitten im Rhein-Main-Gebiet vollzogen.

Das lockt viele innovative Unternehmen aus den Bereichen Mode, Internet und Design, Internet an.

Die Mieten und die Gewerbesteuer sind günstiger als in Frankfurt! Hier gibt es noch das Urbane Leben mit einer Künstlerszene, die Frankfurt aufgrund der hohen Mieten verloren hat. 400 Kulturdenkmäler locken Besucher an den Tagen der Industriekultur nach Offenbach.

Interessante Grundrisse

Ausstattung

Standard: Elektroverkabelung für Licht und Steckdosen im Metallsockel, 2 x funktionsfähiger Kran mit 1,5 Tonnen Traglast. Bodentiefe Fenster. 80 % der Wandfläche nach Westen werden nach dem Ausbau Fensterfläche sein! Moderne Schall,- und Wärmegeschützte Fenster. Anschlüsse für Teeküche. Getrennte Damen und Herren WC. Fußbodenheizung, Betonboden. Lackierte Geländer in Industriegrau. Personenaufzug. Satelitentechnik für besten Radio- und TV Empfang mit 2000 Programmen.

Der angegebene Mietpreis versteht sich bei weiterem Ausbau der Mietfläche durch den Mieter. Bauen wir die Fläche für Sie aus, ändert sich der Mietpreis entsprechend unserer Investitionen d.h. je nachdem wie Sie die Flächen ausgebaut haben möchten. Über die konkreten Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Nachfolgend ein Überblick, was u.a. alles möglich ist: Lüftungsanlage, Klimatisierung der Räume, Einbauküche, CAT-Verkabelung, elektrischer Sonnenschutz, elektrisches BUS System zur Steuerung von Heizung, Belüftung, Verschattung komfortabel über Ihr Smartphone, Schallschutzdecke, Einbau einer Stahlgalerie (offene zweite Eben) zur Steigerung der Mietfläche und vieles mehr ist möglich, sprechen Sie uns an!

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